Купить торговое помещение, 612 м²

Магазин открыт в июне 2024-го.

Заключен договор с Монеткой сроком на 10 лет. Условия 4% от РТО, но не менее 190000 руб. в месяц.

Со всеми остальными арендаторами (стабильные, арендуют более 5 лет каждый) - ежегодная индексация 5% в одностороннем порядке. Оплата э/э по счетчикам на арендаторах.

Заключен договор со страховой компанией на 5 лет.

Ежедневная уборка МОП (мест общего пользования) 1 уборщица. 2 охранника, работающих сутки/сутки. Система видеонаблюдения на 16 камер с возможностью удаленного мониторинга.

Произведен капитальный ремонт 1 и 2 этажей с заменой сантехники, электропроводки, кабеля интернета. Полностью новая пожарная сигнализация.

Потенциал роста МАП:

1. РТО от монетки в данной локации (после раскрутки магазина) 7500000 руб в месяц, что увеличит МАП минимум на 60000 руб. и составит МАП 250000 руб. в месяц. В данный момент ТО 3+ млн.

2. Ежегодная индексация МАП на 5% по всем арендаторам.

3. В начале декабря подойдет срок по увеличению мощности э\э еще на 50 кВт. Из-за этого нет возможности заселить НТО, по этому 4 пункт ниже:

4. Оставлены свободные площади в НТО для сдачи в аренду на усмотрение нового собственника (если целиком 1000 руб за кв, если секциями, то более 1200 руб за кв) что даст прирост к МАП еще минимум на 15000 руб.

Итого окупаемость составит меньше 5.5 лет!

Все документы готовы к сделке.